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預(yù)售許可證查詢

住房的預(yù)售許可證如何查詢呢?小編為大家介紹一個(gè)案例。上海市的張先生認(rèn)購(gòu)了一套公寓后，就像查詢預(yù)售許可證，希望了解一些相關(guān)的信息，得知該公寓用地性質(zhì)是不是商業(yè)用地。按照國(guó)家相關(guān)的政策規(guī)定，購(gòu)買商業(yè)用地的項(xiàng)目是無(wú)法辦理戶口、落戶手續(xù)的。張先生根據(jù)預(yù)售許可證的查詢結(jié)果，只好決定放棄購(gòu)買這個(gè)住房，并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款。但是，開(kāi)發(fā)商并不關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，張先生只能向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。沒(méi)想到，市房地產(chǎn)的行政主管部門經(jīng)查實(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目在售樓處，醒目地張貼商品房預(yù)售許可證查詢還有一些購(gòu)房須知等公示專欄。張先生自身疏忽，造成與開(kāi)發(fā)商之間存在著嚴(yán)重的合同糾紛，相關(guān)的部門建議張先生自行與開(kāi)發(fā)商商議，對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不滿意的話，可以通過(guò)司法的途徑解決問(wèn)題。

國(guó)土房管局提醒各位購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)公司采用的是“推廣名”促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，那么這種行為屬于違規(guī)行為。市民購(gòu)買的預(yù)售商品房應(yīng)該要登錄官方，對(duì)預(yù)售證進(jìn)行查詢，一些項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息就會(huì)冒出來(lái)了。不要隨意地購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》或者產(chǎn)權(quán)不清楚的住房。購(gòu)買住房前還有了解商品房的預(yù)售許可證，上面應(yīng)該住注明使用性質(zhì)。許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目中普遍的使用性質(zhì)如下。住宅的使用年限為70年，相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)按住宅用地類計(jì)收。商業(yè)用地的使用年限為40年，相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)還有物管費(fèi)按商業(yè)用地計(jì)收。辦公用地的使用年限為50年，相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)還有物管費(fèi)等，按照其他標(biāo)準(zhǔn)收。商品房的預(yù)售許可證查詢工作還要更加嚴(yán)格，不可以出現(xiàn)虛假審核的情況，以免造成購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)損失。

預(yù)售許可證小常識(shí)

首先，我們要了解什么是預(yù)售許可證。住房的預(yù)售許可證是是人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，有了這個(gè)證，住房就可以進(jìn)行預(yù)售了。這個(gè)證件的主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，預(yù)售證也是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記而成的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要想獲得這個(gè)證件就必須通過(guò)相關(guān)的認(rèn)定。房地產(chǎn)商在出售商品房的時(shí)候，住房如果建成了，那么就必須持有住房所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者還要調(diào)查預(yù)售許可證查詢以及住房的建筑質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者還可以查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。