一、行政許可的依據(jù)

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

　　二、行政許可的條件

　　符合《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第五條條件

　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　三、申請材料目錄

　　1、 商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表

　　2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件

　　3、 房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書--需要原件

　　4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件

　　5、土地使用權(quán)證書--需要原件

　　6、 施工許可證--需要原件

　　7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

　　8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

　　9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

　　10、 土地面上無住房或有住房未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原住房辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

　　11、 施工合同及進(jìn)度說明

　　12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

　　13、 預(yù)測繪報(bào)告

　　14、 業(yè)主臨時(shí)公約

　　15、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　16、物業(yè)管理用房配置情況說明書

　　四、行政許可程序

　　1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。

　　2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。

　　3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

　　五、行政許可時(shí)限

　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　六、行政許可的數(shù)量

　　無限制