買房貸款2年內(nèi)無逾期可以辦理。借貸人在2年內(nèi)都沒有出現(xiàn)逾期的情況，意味著個(gè)人征信系統(tǒng)是良好的，那么在辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì)認(rèn)為借貸人信譽(yù)好，所以可以辦理貸款。

至于能不可批貸，參考的因素有很多，不是單看信用的，還要看貸款人的負(fù)債、還貸能力。一般要求負(fù)債不可高于50%，月收入是月供的2倍以上，其中有一項(xiàng)不符合要求，都可能會(huì)被拒貸。

如果貸款人一個(gè)人的收入太低，或者負(fù)債高，可以增加共同借款人，兩個(gè)人的收入加起來，還貸能力比一個(gè)人要強(qiáng)，批貸也會(huì)容易。

住房按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);