東莞二套房首付相較于其他省市來說還是比較寬松的。因?yàn)闁|莞針對二套房的首付并沒有做出過高的要求，只不過在其中區(qū)分了本地戶口和外來戶口，如果本地戶口在東莞購買二套房的話，首付比例僅在30%左右，外地戶口購買，二套房的首付比例為40%。但購買二套房的時(shí)候，對于首套房的貸款償還問題肯定是有限制的。

東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、東莞商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人執(zhí)行差別化住房信貸政策。

4、對不可提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

東莞買房政策規(guī)定

1、本市戶口：本市戶口買房無社保年限、個稅等的限制。

2、非本市戶口：

(1)首套房購房資格：

非本市戶口居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

如果非本市戶口居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險(xiǎn)證明的，可在我市購買首套新建商品住房。

(2)二套房購房資格：

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

注意：補(bǔ)繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。

3、限購套數(shù)：本市戶口和非本市戶口，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時(shí)不可買新房。