小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不可構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：

第1種就是建在集體的建設(shè)用地面上的住房，一般這類住房是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不可購(gòu)買。

第2種是建設(shè)在集體公司用地或非法占用耕地面上。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別

1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5，

2、小產(chǎn)權(quán)房不可獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證;而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不可出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將住房賣給城鎮(zhèn)居民是不可得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不可向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。