二手房和一手房都可能有，二手房多一點(diǎn)，一手房也就是新房實(shí)際上是從開(kāi)發(fā)商方面拿到的，開(kāi)發(fā)商被起訴用來(lái)抵押的房子就可能會(huì)被拍賣(mài)。一般的法拍房都是一般居民因?yàn)閭鶆?wù)或是其他問(wèn)題造成被拍賣(mài)的，也就算是二手房，不過(guò)不排除有些全新未居住過(guò)的房子。

買(mǎi)法拍房的好處

1、法拍房不限購(gòu)，在全國(guó)許多城市都有限購(gòu)政策，買(mǎi)法拍房可以有效的規(guī)避這些政策，適合喜歡買(mǎi)房但又受限購(gòu)政策約束的人。

2、價(jià)格可能會(huì)便宜，如果是銀行拍賣(mài)的房子可能會(huì)低于市價(jià)，但是法拍房越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在大眾的視野中，想要撿便宜買(mǎi)房還是比較靠運(yùn)氣的。

3、可能有不錯(cuò)的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯(cuò)，但因?yàn)橘Y金問(wèn)題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。

買(mǎi)法拍房的壞處

1、不可貸款，法拍房只能全款，而且要在短時(shí)間內(nèi)付款，對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的實(shí)力有一定的要求。

2、可能有租客，租客其實(shí)是主要原因之一，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果有租戶的話租期短還好，租期長(zhǎng)達(dá)幾年的可能這幾年都不可入住，比較煩人。

3、戶口問(wèn)題，如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強(qiáng)制要求遷出的，所以可能會(huì)不可遷戶口。

4、看房不便，有的房子可能被查封了，不可進(jìn)入實(shí)地看房、法院也只能提供幾張圖片。對(duì)房子的具體情況不可很好的了解。

買(mǎi)法拍房要注意什么

1、物業(yè)費(fèi)收的是否合理

現(xiàn)在有很多法拍房的競(jìng)拍公告里可能寫(xiě)著，前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，由買(mǎi)家承擔(dān)。除此之外，更多的新業(yè)主買(mǎi)了房子，應(yīng)該多了解一下日常的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題，看看是否有不合理的收費(fèi)情況，比如一些不該收的費(fèi)用。

2、物業(yè)的服務(wù)范圍

除了比較普遍關(guān)心的物業(yè)收費(fèi)規(guī)范問(wèn)題以外，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍也是一個(gè)很重要的方面。不管是買(mǎi)法拍房還是其他的房子，長(zhǎng)期居住，總是有這樣那樣的房子物業(yè)問(wèn)題，需要物業(yè)方面幫助解決。有一些物業(yè)公司，可能有自己的小算盤(pán)，并不包括某些服務(wù)，或者要另外收費(fèi)。

3、物業(yè)的誠(chéng)信問(wèn)題

物業(yè)在收費(fèi)，和實(shí)際提供給小區(qū)居民的服務(wù)時(shí)，要注意一個(gè)誠(chéng)信的問(wèn)題， 不可私自占有了費(fèi)用，而沒(méi)有提供服務(wù)。比如小區(qū)的綠化很糟糕，設(shè)施也沒(méi)維修到位等等，其實(shí)是因?yàn)橘M(fèi)用沒(méi)有用到實(shí)際需要的地方。

4、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

物業(yè)和開(kāi)發(fā)商有些是合作比不錯(cuò)的，有些是相互勾結(jié)或者推責(zé)的關(guān)系。碰到小區(qū)需要解決問(wèn)題的時(shí)候，就沒(méi)有人管。比如公用電梯的問(wèn)題。

法拍房也是一種二 手房交易，這種問(wèn)題也是經(jīng)常難免的，所以更要重視物業(yè)的問(wèn)題。挑選一個(gè)房子，不單是看單獨(dú)的一個(gè)房子，也是看周?chē)木幼…h(huán)境是否是自己想要的。