在銀行辦理住房抵押貸款，以下幾點(diǎn)條件必須得滿足：

1、住房有一定價(jià)值空間。

2、住房產(chǎn)權(quán)清晰，客戶擁有住房完整產(chǎn)權(quán)。

3、若住房還有產(chǎn)權(quán)共有人，那客戶還必須獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意。

4、客戶年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

5、有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

6、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良信用記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(主要會(huì)審查近兩年內(nèi)的征信情況)。

而具體手續(xù)流程：

1、就是客戶先帶上個(gè)人身份證、戶口本(暫住證)等居住證明、銀行流水等收入證明，以及住房所有權(quán)證等相關(guān)資料去銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出抵押貸款申請(qǐng)。

2、在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)后，再把表格連同資料一并交給工作人員就行。

3、之后客戶只需耐心等待銀行審核，銀行審核的同時(shí)還會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)去評(píng)估住房具體價(jià)值，等審批結(jié)果出來(lái)，確定客戶資信達(dá)標(biāo)、審批通過(guò)，就會(huì)核定貸款金額，然后會(huì)通知客戶。

4、收到通知后，客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可，之后銀行就會(huì)進(jìn)入放款環(huán)節(jié)。

房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)多久

房產(chǎn)抵押貸款的最長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年。

提供房產(chǎn)抵押貸款的貸款機(jī)構(gòu)可以分為商業(yè)銀行和金融公司兩種，可抵押的房產(chǎn)類型包括商鋪、辦公寫(xiě)字樓、住宅、別墅、工業(yè)廠房以及倉(cāng)庫(kù)等等，這些房產(chǎn)均可抵押。