整個(gè)房產(chǎn)抵押貸款流程辦理下來至少需要25-30天時(shí)間，要注意的是，如果借款人申請抵押貸款的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，那中間還涉及墊資、贖樓的過程，那么整個(gè)抵押貸款從申請到放款的過程所需要的時(shí)間將會(huì)更久。

首先不管是申請抵押貸款還是信用貸款，都需要借款人親自到貸款機(jī)構(gòu)洽談，并且準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料安排評估，這個(gè)過程一般需要兩個(gè)工作日。其次借款人資料準(zhǔn)備就緒就可以去貸款機(jī)構(gòu)申請貸款了，貸款機(jī)構(gòu)收齊資料后，進(jìn)行調(diào)查和審批，一般在兩個(gè)星期左右出批復(fù)。審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)安排相關(guān)合同的簽訂事宜和抵押登記手續(xù)相關(guān)事宜，整個(gè)過程大概需要兩天。最后抵押登記手續(xù)辦理之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在接下來的3-5天內(nèi)放款。

辦理住房抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)抵押貸款存在著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)：貸款必定會(huì)產(chǎn)生一定的利率，利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。