1、支付定金時，交易已經(jīng)達成。定金是在買方已經(jīng)確認購買此房，賣方也已同意將住房出售給買方的情況下支付的，表示交易已經(jīng)達成一致。

2、支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對住房已有購買意向，但是有些條件買賣雙方并未達成一致的情況下支付的，表示交易仍在談判中。

意向金可否轉為定金

定金和意向金有很大的差別，因此意向金是不可轉化為定金的，但是在房產(chǎn)交易的過程當中，購房者愿意支付意向金給賣方作為洽談之用，若買賣雙方簽署購房合同之后，則該意向金轉為定金，但是一旦意向金轉為定金了，那么也適用定金罰則了，在二手房交易過程當中該條款已經(jīng)成為行業(yè)慣例，意向金轉為定金，買賣雙方均受此約束。

定金、訂金、誠意金、意向金有何區(qū)別

1、定金

很多購房者在買房選好住房之后都會被售房方要求支付一定金額的定金，所謂定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金

對于購房者來說，雖然定金和訂金的讀音是一樣的，但是意義卻有很大的差別，訂金是在購房者與開發(fā)商就住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

3、誠意金

很多購房者不怎么了解誠意金，因為對誠意金接觸得比較少。所謂誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

4、意向金

意向金和誠意金差不多是一個意思，有些售房者會要求購房者繳納一定數(shù)額的意向金。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此金繳納后可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。特別提醒，其實法律上并無意向金一說。