商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房，其產(chǎn)權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權年限為50年。

簡單來說也就是住宅產(chǎn)權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

商品房70年產(chǎn)權到期了怎么辦

1、那土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、其實土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

3、當土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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