抵押權是一種法律協(xié)議，當資金借入人不可支付債券或票據(jù)所要求支付的款項時，它可以保護資金借出人。抵押權賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權利。在被稱作抵押協(xié)議的法律文件中，借貸雙方規(guī)定了各項抵押條款。

抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。

抵押權是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設定的擔保物權。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產(chǎn)上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產(chǎn)為債務人履行債務作擔保的第三人。

什么情況下抵押權人能處分抵押物

1、債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的。

2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的。

3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的。

4、抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。

5、抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當事人商議可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。