1、開發(fā)商無資質(zhì)

購房者所購買的住房必須是具備五證一書的住房，如果開發(fā)商在出售住房的時候沒有取得五證一書，或者如果五證不全，那么該開發(fā)商所建住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

2、自身原因造成無法拿證

有些住房是由于購房者自身的原因不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，比如說購房者受政策影響失去了購房資格，從而造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外還有這樣的一些情況，比如稅費遺漏等問題，也是會造成無法辦證的，但稅費遺漏這種情況是可以通過后期補交來解決的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房只是在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)，且還未繳納土地出讓金等費用的住房。雖然有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證明，但是沒有國家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，也就不可進(jìn)行不動產(chǎn)登記。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證的流程

1、初始登記;

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請;

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件;

4、繳納相關(guān)費用;

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證;

辦不動產(chǎn)權(quán)證需要的資料

1、住房登記申請表;

2、《不動產(chǎn)權(quán)證》一戶或一棟樓產(chǎn)權(quán)證;

3、商品房買賣合同 ;

4、住房移交、購買發(fā)票;

5、買賣雙方當(dāng)事人的身份證;

6、其也相關(guān)資料。

辦理手續(xù)時需交納的費用

1、房產(chǎn)測繪費：1元/M2(業(yè)主個人交納);

2、印花稅：交納發(fā)票金額的萬分之五(開發(fā)商、業(yè)主各交納一半);

3、契稅：交納發(fā)票金額的1.5%(業(yè)主個人交納);

4、維修基金：交納發(fā)票金額的2%(業(yè)主個交納)。