1、一次性付款：雖然購買司法拍賣的房子價格可能要比市場上的房子價格低，但是司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房質(zhì)量沒保障：購買司法拍賣的房子有一點非常的不好，那就是無法實地看房，購房者就無法掌握更多房源的信息，在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，但是司法拍賣的房子看房并不方便。

購買法拍房要做好哪些準備

1、準備好押金：其實無論購房者挑選的是哪一類住房，都需要對住房的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10%到20%，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。

2、了解房子詳情：如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應該及時關(guān)注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不可為了省事而忽略住房的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。

3、了解原房主是否搬出：大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而挑選的無奈之舉，由法院強制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此一定要提前了解被拍賣的住房是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對住房的正常使用，十分關(guān)鍵。