拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，在進(jìn)行資產(chǎn)拍賣(mài)之前，法院需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，之后再由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定房產(chǎn)的起拍價(jià)。起拍價(jià)確定的原則：第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情下降保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價(jià)的百分之二十。

法拍房的好處有哪些

1、房?jī)r(jià)較低。既然是拍賣(mài)，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣(mài)人數(shù)的下降，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買(mǎi)到。

2、不限購(gòu)。如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策，如果沒(méi)資格的，想買(mǎi)套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了。

買(mǎi)法拍房的壞處有哪些

1、無(wú)法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買(mǎi)法拍房的人。

2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣(mài)的情況。

3、收房難。對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題;比如，住房里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買(mǎi)賣(mài)不過(guò)租戶。不管房子如何買(mǎi)賣(mài)，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是住房原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。

4、戶口遷出問(wèn)題：同住房交付一樣，無(wú)法強(qiáng)制住房?jī)?nèi)戶口遷出，面臨戶口不可遷出而保留在該住房?jī)?nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、買(mǎi)房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。