1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不可完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。

2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還;

3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額;

4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認(rèn)購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù);

5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不可過多也不可過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進行認(rèn)真審查，適當(dāng)補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與住房買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權(quán)益。

認(rèn)購書里有哪些貓膩

1、“訂金”“定金”要弄清

定金，簡單地說就是預(yù)先付給開發(fā)商的金額：如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，須向購房者雙倍返還定金。

而訂金是房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具備定金的性質(zhì)?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“認(rèn)籌金”，“誠意金”等。出現(xiàn)在住房認(rèn)購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預(yù)付款。而“訂金”，無論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。

提醒大家，在支付金額簽合同時，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。

2、小區(qū)規(guī)劃

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。這時，開發(fā)商在未得到全體業(yè)主同意的情況下，是無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關(guān)部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更時不合法的。

另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應(yīng)該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下，才可以變更。

3、住房質(zhì)量

商品房質(zhì)量對消費者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適度。然而有些開發(fā)商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的住房質(zhì)量缺點，嚴(yán)重侵害了消費者的合法權(quán)益。所以建議購房者要認(rèn)真對待驗房環(huán)節(jié)。如果經(jīng)濟允許的情況下，可以挑選專業(yè)的驗房公司驗房。

如果是自己驗房的話，最好在收房之前先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)的常識，驗房的時候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。

對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的住房，購房者可請求開發(fā)商維修，因為修致使住房使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發(fā)方索賠。

而對于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的住房，購房者應(yīng)先請求住房所在地的住房工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗，在取得住房鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對消費者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向住房所在地人民法院起訴。

4、面積偏差

根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國家也制訂了3%的面積浮動，有些置業(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積偏差率高于了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

根據(jù)有關(guān)司法解釋，面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。在此提醒大家，簽訂合同時應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)，如簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。