1 、注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封住房者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。

2、 要留意所拍賣(mài)住房產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。

3 、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，住房可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。

法拍房要如何出價(jià)

1、明確自己的心理價(jià)位。不要過(guò)早出價(jià)一開(kāi)始就把氣氛帶熱，也不要意氣用事，被緊張的拍賣(mài)形勢(shì)弄得瘋狂加價(jià)。當(dāng)然，如果最后對(duì)手已經(jīng)很猶豫了你再加兩手說(shuō)不定就拿下了。

2、注意預(yù)估對(duì)手的心理。一般最后幾輪都只是倆個(gè)人較勁，一定要分析對(duì)方是窮途末路了還是信心滿滿，不要過(guò)度較勁也不要輕易放棄。

3、不要總想流拍后撿二拍。法拍房在無(wú)人繳納保證金或者無(wú)人出價(jià)的情況下會(huì)流拍，而流拍后法院會(huì)酌情下降保留價(jià)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，若出現(xiàn)第二次流拍，將會(huì)進(jìn)入變賣(mài)環(huán)節(jié)。

4、一般情況下，二拍起拍價(jià)比一拍最多降價(jià)20%，買(mǎi)家最后有可能會(huì)低于一拍保留價(jià)成交。但在實(shí)際的拍賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，相反的情況也不少，房產(chǎn)降價(jià)的同時(shí)吸引的人會(huì)增加，所以就會(huì)出現(xiàn)更多競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格很有可能就抬高了。