法拍房就是法院拍賣的房子。其產(chǎn)生有三種情況：(1)因債權(quán)糾紛無力償還被拍賣的房(2)因罰沒收的資產(chǎn)(3)無主資產(chǎn)被國家收回拍賣。那么買法拍房有什么要注意的?具體如下：

1、了解住房情況

在購買法拍房之前，要查清楚住房的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。前期的摸底工作要扎實，要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子?，F(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負責對房產(chǎn)做前期排查工作，并負責了解業(yè)主對外負債的情況、房產(chǎn)實際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

2、識別“輪封”房

被拍賣的房多是一些由于欠債不還，被法院競拍的房產(chǎn)，所以這類的住房，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權(quán)人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、房產(chǎn)的屬性

雖然被拍賣的住房會比一般市價便宜一些，但是也不可為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚住房的產(chǎn)權(quán)，包括土地的出讓性質(zhì)和使用產(chǎn)權(quán)年限，有沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之后，需要一次性向法院支付除了住房款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠有物業(yè)費水電費的，也需要由競拍人一并承擔。

4、交房時間

對于一些存在各類糾紛的住房，情況是更加復(fù)雜的，所以一定要注意競拍成功之后的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之后不可及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽的很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

5、住房質(zhì)量

法拍房不同于一般二手房，購房者在競拍之前不可自由的看房，如果在有機會看房的時候不可發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，那么在成功買下才發(fā)現(xiàn)缺點，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不可實地看房的，這對于購房者來說存在很大的風險，購房者要考慮到如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔。