購買二手房房東有貸款，可以通過三種方法解決：

1、找中介幫忙還清貸款，二手房交易結(jié)束后，再將錢還給中介;

2、買賣雙方前往銀行，經(jīng)同意后，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);

3、房主再次辦理抵押貸款，將金額用于償還房貸，二手房交易結(jié)束后，再還清抵押貸款。

買二手房風(fēng)險(xiǎn)大

1、手續(xù)不齊的二手房不可買

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有權(quán)的唯一憑證，買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，購房者會有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進(jìn)行交易。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰的二手房不可買

有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的二手房不可買

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。但是根據(jù)規(guī)定承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的，如果他沒有放棄這個(gè)權(quán)利，購房者買房后即有可能面臨無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

4、土地情況不清晰 二手房不可買

二手房中購房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，要看是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于購房者來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房不可買

購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)的，因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的住房是不允許上市交易的。但市面上確實(shí)也存在一些打法律的擦邊球的情況了。