購買二手房不可以退稅，只有在購買第一套房時，滿足相關(guān)的退稅條件才能退稅。二手房在過戶時，需要交納住房評估費、契稅、營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費、住房產(chǎn)權(quán)登記費等。

購買二手房的流程是什么?

1、買賣雙方達成交易意向。

首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請。

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款。

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同。

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔保手續(xù)。

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款。

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應的貸款。

買二手房忌諱有哪些?

1、與買新樓不同，因為二手房往往是前任業(yè)主住過，生活過的地方。一般人換房子，賣房子，不外有二外原因：一是住的順利，發(fā)了財，有錢換大房子，所以賣了現(xiàn)在住的房子，如果你剛好遇上這樣的房子，那么恭喜你了，如果你住進去，布局沒有太大的不同，理應你也會同樣順利發(fā)財。

2、二是住的不順利，越住越多問題，比如住進去后，生病，破財，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的業(yè)主挑選賣樓.如果你運氣不好，遇上這樣的上手業(yè)主，你要小心了。

3、從經(jīng)驗出發(fā)，給幾個建議：你去選二手房子時，在進入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發(fā)生過事，至少住進去不順利，才會出現(xiàn)這些平時某些大師化煞用的物品，建議你就要慎重，要留個神。