1、首先我們要仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證上的內(nèi)容，需要留意房產(chǎn)證上登記的一共有多少個(gè)名字。其次還需要查看業(yè)主在購(gòu)房時(shí)的一些相關(guān)憑據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬，如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

2、贖樓的兩種辦法，第一種是房產(chǎn)所有人可以通過有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司再向銀行借款出來再進(jìn)行贖回房子，等買家的房產(chǎn)證辦理出來后再到銀行做按揭貸款，第二種是買家也可以通過有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司直接向銀行做按揭貸款，銀行再將款項(xiàng)打給賣家，其中只會(huì)額外產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢，拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

2020上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房：

1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

4、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。