如果兩個人的婚姻關(guān)系出現(xiàn)一定的裂痕的話，很多人會進行離婚。由于在婚內(nèi)有很多的共有財產(chǎn)，這個時候就是需要法院去分割一下這些財產(chǎn)的所有人。所以對于法院如何分割房產(chǎn)這一方面很多人不知道是怎樣的，所以今天會做具體的解答。之后再來了解房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理這個問題。

法院如何分割房產(chǎn)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當由夫妻雙方平等分割。夫妻共同財產(chǎn)，是指受中國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

挑選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先挑選好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。住房抵押貸款有兩種方式：

一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：住房需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在1左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

二、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同－－評估住房－－貸款審批－－建委做抵押登記－－放款。

關(guān)于法院如何分割房產(chǎn)，我們可以了解到，如果是婚姻關(guān)系期間共同財產(chǎn)的話，那肯定是要平等分割的。當然如果你們有協(xié)議，離婚的話，明確的規(guī)定了房產(chǎn)歸誰，這樣法院是會直接判理的。而關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理這個問題，我們是可以直接到銀行去辦理的，但是一定要滿足上文中所提到的那些條件才可以。第二，我們是可以委托擔(dān)保公司去辦理的。流程和手續(xù)都是去銀行辦理，一樣一樣的。