分租是房主將一套房子分割租給不同的人，分租是指住房承租人將其所承租住房的一部分再出租給他人居住使用。分租是轉(zhuǎn)租的一種，就是說是部分轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租是租戶將租用的房子再租給其他人。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后承租人雖然仍是租賃關(guān)系的當事人，但實際上是將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給第三人即次承租人使用收益，而租賃物如何進行使用收益，對出租人有著直接的利害關(guān)系。

租房的技巧有哪些

1、定價合理。出租前要充分了解住房所在區(qū)域周邊的相似戶型、小區(qū)、朝向的住房出租行情。再根據(jù)小區(qū)所在區(qū)域的交通情況、社區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施情況制定合理的出租價格，并且留出合理的議價空間。

2、挑選合理的出租方式。出租方式包括多種，通過中介所、貼廣告、網(wǎng)站招租等，一般建議通過中介所或直接聯(lián)系租客。

3、住房介紹要有亮點，吸引租客，住房功能要描述到位，尤其是住房亮點要核心描述，室內(nèi)照片要齊全美觀，拍照前一定要注意室內(nèi)的整潔和光線的充足。

4、環(huán)境整潔，設(shè)施齊全。大多租客都希望能拎包入住，提前添置好基本的家具和家電很重要。電器可以是二手的，付出不多每年卻能為自己多帶來租金收入。整潔的居住環(huán)境會吸引到很多租客的青睞。

5、選好房子才是租房的技巧，入住前要檢驗房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們?nèi)胱〉臅r候，房間內(nèi)肯定會有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢驗清楚是不是完好的，保證它可以正常使用。