1、準(zhǔn)備齊全的申請資料

提交銀行所需的所有有效資料，這樣通過率會大很多。齊全的資料有助于貸款機構(gòu)更全面的了解借款人，也能做出更準(zhǔn)確的判斷，決定是否批貸。反之，若借款人提交的資料不夠齊全，那么申貸被拒的可能性是很大的。此外，大家提交的資料也必須是真實有效的才行，否則就會被銀行以騙貸為由列入黑名單，從此與銀行貸款無緣。

2、足夠的還款能力

房貸額度一般都在幾十萬，百萬元以上，所以，銀行在審批貸款的時候，會重點考察購房者的還款能力，如果借款人沒有穩(wěn)定的工作、社保，工作性質(zhì)流動性很高的話，就會影響房貸的審批。因此，如果想要提高房貸的通過率，大家在申請房貸時，一定要盡量多的提交財力證明，以此向銀行展示自己較強的還款能力，這樣也有利于提升自己的申貸成功率。

3、維護(hù)好個人信用

生活中，很多人因為濫用貸款或信用卡，造成個人信用不良，從而造成申貸失敗。所以，大家一定要根據(jù)自己的需求和還款能力申貸，并在過程當(dāng)中保持良好的行為，按時足額還款，避免出現(xiàn)逾期，這樣才能提高貸款申請的成功率。

銀行在審批房貸的時候都查什么

1、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現(xiàn)有住房狀況：借款人的已有住房套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶口的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

3、征信報告：征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會被拒貸。