在購房的過程當(dāng)中，拿什么來約束雙方交易的范疇，拿什么來保障買賣雙方的權(quán)益呢，購房合同在這里起了很大的作用。購房合同里面明確規(guī)定了交易的詳細(xì)信息，以及出現(xiàn)問題的解決辦法。那么，現(xiàn)在的定泗路二手商品房購房合同怎么寫？合同是否有效？

一、定泗路二手商品房購房合同怎么寫

甲方（出讓方）：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份證號：ＸＸ

乙方（買受方）：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份證號：ＸＸ

協(xié)調(diào)說話人：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份證號：ＸＸ

甲乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

定泗路二手商品房，住房基本情況：甲方住房坐落在ＸＸ樓ＸＸ單元ＸＸ層ＸＸ室（東戶）二手商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房建筑面積為ＸＸ平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為ＸＸ平方米，該住房土地使用期限為ＸＸ年（自ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日止）。甲方出售住房已征得住房共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對上述住房已經(jīng)充分了解，同意購買上述住房。

定泗路二手商品房，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方：（簽字）聯(lián)系電話：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作單位：ＸＸ，簽約日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

乙方：（簽字）聯(lián)系電話：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作單位：ＸＸ，簽約日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

說話協(xié)調(diào)人：（簽字）

二、定泗路二手商品房購房合同是否有效？

１、定泗路二手商品房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于二手商品房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保證性質(zhì)的政策性住房。因此購房人在購買二手商品房后，并不是擁有了住房的完整使用權(quán)，其不可完全按照自己的意志對住房加以處分。

２、定泗路根據(jù)二手商品房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買二手商品房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓二手商品房的，由政府按照原購房的價格回購。

３、定泗路根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的二手商品房買賣合同是無效的。

以上就是定泗路二手商品房購房合同怎么寫，以及定泗路二手商品房購房合同是否有效的全部內(nèi)容，二手房交易過程當(dāng)中，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方所簽訂的合同進(jìn)行，對于違約的，要及時進(jìn)行提醒糾正，對于拒不執(zhí)行的，可按照合同內(nèi)容，采取強(qiáng)制措施。