房地產(chǎn)一直都是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，它已經(jīng)不再僅僅體現(xiàn)出的是居住價(jià)值，而是有很多附加在其中的一些額外的政策?，F(xiàn)在很多情況下都要對(duì)樓盤的價(jià)值進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，這樣也是為了了解該樓盤的定價(jià)是否合理，那么下面我們一起分析下評(píng)估樓盤價(jià)值的方法有哪些？房產(chǎn)評(píng)估的意義是什么？

評(píng)估樓盤價(jià)值的方法有哪些？

1、成本法

成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

2、重置成本法

它是對(duì)現(xiàn)有的住房按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造住房所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定住房成新率，二者相乘后得出住房的評(píng)估價(jià)值的方法。

3、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

4、剩余法

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于住房或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

房產(chǎn)評(píng)估的意義是什么？

1、事實(shí)上房產(chǎn)評(píng)估意義重大，它可以成為買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。

2、大家都知道二手房在交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，而房產(chǎn)評(píng)估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)，如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易雙方當(dāng)事人申報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值的話，他們往往會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

上述的內(nèi)容便是小編給大家整理的有關(guān)于評(píng)估樓盤價(jià)值的方法有哪些以及房產(chǎn)評(píng)估的意義是什么的全部信息了，希望可以對(duì)大家提供一定的幫助。評(píng)估樓盤價(jià)值的方法有很多種，建議大家挑選就適合自己的那一種，而且房產(chǎn)評(píng)估有很重要的意義。