當(dāng)一個(gè)房產(chǎn)在進(jìn)行交易的時(shí)候，我們要到正規(guī)的房產(chǎn)大廳，按照相應(yīng)的流程來(lái)完成房產(chǎn)的交易。這其中也一定會(huì)有房產(chǎn)增值稅的繳納?？墒?，很多人對(duì)于稅費(fèi)的繳納都不是很清楚明了。房產(chǎn)增值稅也是有一定的計(jì)算方法，我們可以根據(jù)網(wǎng)上相關(guān)的軟件，進(jìn)行一下房產(chǎn)增值稅的計(jì)算。那么，小編主要講一下，現(xiàn)在房產(chǎn)增值稅是多少？房產(chǎn)增值稅如何征收？

現(xiàn)在房產(chǎn)增值稅是多少？

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額高于扣除項(xiàng)目金額50％、未高于扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額高于扣除項(xiàng)目金額100％、未高于扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額高于扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

房產(chǎn)增值稅如何征收？

減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,一是可以提供購(gòu)房發(fā)票,二是不可夠提供發(fā)票,但可以提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

?1、可以提供購(gòu)房發(fā)票的,可減除以下項(xiàng)目金額:取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額、按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不可夠提供購(gòu)房發(fā)票,但可以提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法,評(píng)定的住房及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):

?(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

?(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的住房及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的住房及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

?(3)按國(guó)家規(guī)李克強(qiáng):房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實(shí)施營(yíng)改增, 統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

本文主要是講述了現(xiàn)在房產(chǎn)增值稅是多少，以及房產(chǎn)增值稅如何征收的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們看到了房產(chǎn)增值稅的繳納方法，我們可以根據(jù)文中介紹的結(jié)算方式，簡(jiǎn)單的估算一下自己的房產(chǎn)增值稅的稅額，準(zhǔn)備足夠的資金，就可以去辦理房產(chǎn)交易了，希望大家都可以了解到房產(chǎn)增值稅的內(nèi)容。