相信經(jīng)常關(guān)注房產(chǎn)圈的朋友們都聽說過房產(chǎn)評估這個詞語吧，但是很多人只是有一個大概的印象，但對于房產(chǎn)評估這個詞語的含義并不是非常的了解。其實，房產(chǎn)評估就是對房子的價格進行一個簡單的估價，那么，房產(chǎn)怎么評估？評估房產(chǎn)需要什么手續(xù)？接下來小編就給大家詳細分析下。

房產(chǎn)怎么評估？

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價值的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。

評估房產(chǎn)需要什么手續(xù)？

1、首先房產(chǎn)評價需要什么材料、怎樣供給，還是要看你是從什么渠道上托付評價公司。假如是在線購買評價陳述，那么主要是填寫要評價的房產(chǎn)地址，小區(qū)稱號、樓棟、面積都要填寫，然后上傳房產(chǎn)證相片，直接下單就可以了。

2、然后會有專業(yè)的工作人員聯(lián)系，確定評價意圖、評價目標和實地查勘時間。查勘后的2－5天評價陳述結(jié)束。另外，評價陳述中一定會有一張房產(chǎn)證的復印件，所以前面說上傳房產(chǎn)證相片就是這個用處。

3、其次假如是直接和評價師或事務員觸摸，房產(chǎn)評價需要什么呢？個人材料和房產(chǎn)證，然后要簽定房產(chǎn)評價托付，和在線購買的不同之處僅僅是時間、交流不一樣罷了。

4、房產(chǎn)評價需求什么？上面說的僅僅材料，尤其是紙質(zhì)的，但實際上還遠不止。比方房子是誰的、處于典壓還是什么狀態(tài)、此前的成交價是多少、借款金額有多少等等，根據(jù)了解的信息都可以供給，但有一點，一定要保證真實。

有關(guān)于房產(chǎn)怎么評估以及評估房產(chǎn)需要什么手續(xù)的相關(guān)信息小編就給大家分析到這里了，希望可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助。房產(chǎn)評估是我們大家都需要做的事情，很多人在面對房產(chǎn)評估的時候，不知道該從哪里下手，提前了解流程很重要。