有很多人都希望盡快買到滿意的房子，可是也不一定可以有如此好的效果，因為現(xiàn)在的購房類型非常多，也有不同的購房注意事項。大家可以看看二手毛坯首付怎么算以及二手房交易稅費，再謹慎分析各種所需要的費用款項，量入為出，以后購房的質(zhì)量也許會高很多，也有更好的購房幫助。

二手毛坯首付怎么算

二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般首套房30％首付，二套房40－70％都有可能。但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

二手房交易稅費

1、營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、購買時間高于5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間的是房改所收的定金的票據(jù)。

3、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

4、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭住宅；購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

5、印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從至今國家暫免征收。契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于二手毛坯首付怎么算以及二手房交易稅費，如果購房者在買二手房時，不太懂得具體的注意事項，也不知道未來的稅費以及各種所需注意的內(nèi)容，可能在購房過程當中會出現(xiàn)很多風險，也很難滿足自己的需要。所以大家要看清楚各種購房的重點，然后挑選優(yōu)秀的房產(chǎn)。