一、房地產(chǎn)公攤面積

1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%

多樓層建筑的樓層數(shù)一般是6層以下，而其他的公攤部分包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房。一般情況下公攤會占到7-12%。

2、7層-11層的住宅的公攤率是10%-16%

一般情況，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)在10%-15%之間。

3、12層-33層的住宅公攤率為14%-24%

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般在25層-33層之間，而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，所以，高樓層的建筑，樓層越高公攤面積就會越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%-8%

別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體別墅就有一定的公攤面積。

二、公攤面積注意事項

1、別盲目追求低公攤

公攤面積越小，套內(nèi)建筑面積就越大，主要是因為住房建筑面積由公攤面積和套內(nèi)面積兩部分組成。但并不是公攤面積越小越好，公攤面積過低也會降住房質(zhì)量，比如：公攤面積小了，電梯少了，出現(xiàn)交通擁擠的情況。

2、“零公攤”的銷售噱頭不可信

很多開發(fā)商會打出“零公攤”的銷售噱頭，會通過送入戶露臺的方式，將送的面積“對沖”公攤面積。國家對于公攤已有明文規(guī)定，所以是沒有零公攤的公寓。

3、實際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)

一般開發(fā)商會告訴客戶住房都有公攤面積，但實際交房的公攤面積會有差別，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面積為130平的房子，開發(fā)商不會說清楚百分比數(shù)字，而實際在交房時，住宅公攤就會比這個數(shù)值還高。

4、開發(fā)商故意引導消費者忽略公攤面積

一般來說，開發(fā)商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但一般都是放在較不顯眼位置。而購房者也會忽略去看這些公示，對公攤面積也不太清楚。