一般來說，如果沒有特殊理由期房已經(jīng)開始還貸是不可以退房的。因?yàn)橘彿空摺㈤_發(fā)商和銀行三方的交易都已經(jīng)完成，想單方面退房基本上不可能。除非開發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重違約責(zé)任，這個(gè)時(shí)候可以合理解除合同并退房。

期房滿足退房的條件有哪些

1、延期交付住房

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效

合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、存在合同欺詐等其他問題

開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可。住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，如住房權(quán)屬有爭議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。