在購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房者不僅需要挑選一個(gè)合適的時(shí)機(jī)來(lái)買房，而且還要注意對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行了解，如果購(gòu)房者買房時(shí)是房?jī)r(jià)低谷的話，購(gòu)房者就能以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)買到好房子，而如果當(dāng)前房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房者也可以挑選等一段時(shí)間再來(lái)買房，這就需要購(gòu)房者了解清楚房?jī)r(jià)，那么影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

1、政策影響

想要了解房?jī)r(jià)就要對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的政策進(jìn)行了解，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的。的因素就是房產(chǎn)市場(chǎng)的政策，政府對(duì)住宅開發(fā)以及交易的態(tài)度是限制會(huì)在鼓勵(lì)，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格影響是很大的。

2、城市規(guī)劃

城市規(guī)劃會(huì)隨著不同的時(shí)間發(fā)生不同的變化，而城市規(guī)劃對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也很大，比如說當(dāng)新增了可開發(fā)區(qū)域或者對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改造的時(shí)候，這些都是有利于房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候就可以多關(guān)心這樣的規(guī)劃情況。除此之外，對(duì)于地段和交通也需要這些了解，如果城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新商圈或者軌道交通的話，那么那么軌道沿線或者商圈附近的樓盤價(jià)格也會(huì)隨之上漲。

3、經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素是一個(gè)比較廣泛的范圍，所包含的內(nèi)容有很多，比如說銀行的貸款政策，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來(lái)買房，所以銀行的貸款政策也在其中發(fā)揮著很重要的作用，如果房貸政策比較嚴(yán)格，銀行利率隨之上升，就會(huì)增加住宅買賣雙方融資成本，很多想要購(gòu)買住房的朋友此時(shí)就會(huì)持觀望的態(tài)度，使房產(chǎn)交易行為受到限制，從而造成價(jià)格下跌。如果銀行房貸利率比較低，則會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)起到激勵(lì)的作用，增加房產(chǎn)交易量，有利于住宅市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)和市場(chǎng)的繁榮。

4、居民收入

隨著我們收入水平的逐漸提升，物價(jià)和房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，所以在居民收入增加的同時(shí)，房?jī)r(jià)也是隨之上漲的。如果居民收入水平增加是中、低等收入水平者的收入增加，住房需求量就隨之增加，促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，而如果居民收入水平的增加是高收入水平人群的收入增加，那么對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響并不大。

5、住房自身因素

不管購(gòu)房者挑選是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，在購(gòu)買住房的時(shí)候都需要對(duì)住房進(jìn)行挑選，而在挑選住房的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些因素，因此住房的自身?xiàng)l件也對(duì)房?jī)r(jià)有著很大的影響，如果是戶型方正、家庭功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的住房，在出售的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的提高。

6、地段交通

對(duì)于居住來(lái)說，地段是非常重要的，購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候也會(huì)對(duì)地段進(jìn)行挑選，因?yàn)樽》克幍囟蔚暮脡暮头績(jī)r(jià)的高低也有很很大的影響。如果有地鐵線路開工、通車，對(duì)于站點(diǎn)沿線的樓盤來(lái)說，價(jià)格就會(huì)隨之上漲，而如果小區(qū)周邊的各方面配套都比較齊全的話，住房在出售的時(shí)候價(jià)格就比較高，相對(duì)來(lái)說，如果住房所在地段有一些不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，該區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說就比較低。

以上就是關(guān)于影響房?jī)r(jià)的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，由于房?jī)r(jià)在不同的時(shí)間段走勢(shì)是不一樣的，這就需要購(gòu)房者時(shí)刻對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行關(guān)注，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說，除了要關(guān)注房?jī)r(jià)之外，自己對(duì)于住房的需求才是購(gòu)買住房的時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)機(jī)就需要購(gòu)房者自己把握了。