典房俗稱接房，即房主將多余住房“接”給房客，房客付接房金。金額高低不一，一般為房?jī)r(jià)的一半，個(gè)別有接近甚至高于住房造價(jià)的，亦有低于一半，甚至象征性的。接房時(shí)，雙方議定典價(jià)、典期，由中人見證，簽訂契約。期滿后，房主將接房金歸還房客，即可贖回住房。到期不贖，房客繼續(xù)使用。使用期間，房客無(wú)須交付租金，房主歸還接房金時(shí)也無(wú)須償付利息。典期內(nèi)的大修通常由房主承擔(dān)，小修則由房客自理。

典房要注意什么

對(duì)方出典人必須是住房所有權(quán)人，也就是房產(chǎn)證上的登記人。最好是夫妻簽訂典房協(xié)議，如果有其他共有人，其他共有人也要簽字。按照法律規(guī)定，典假中途不得加價(jià)，除非雙方商議同意。另外，你可以約定到期不贖絕賣。

以下典房協(xié)議供參考：

住房出典使用契約

立典權(quán)契約人× ××(以下簡(jiǎn)稱甲方)茲將坐落× ×× 樓房一棟，出典與× ××(以下簡(jiǎn)稱乙方)使用，雙方議定條款如下：

一、 甲方將前記住房，出典與乙方，為期×年，自× ×× ×年×月×日至× ×× ×年×月×日止。

二、 典價(jià)為人民幣××元，于本約成立后一次付清。

三、 典期屆滿，甲方以原典價(jià)交與乙方，同時(shí)乙方將原典物點(diǎn)交甲方。

四、 典權(quán)存續(xù)期間 ，乙方應(yīng)負(fù)妥善保管之責(zé)，如有故意或過失，致典物全部或一部滅失，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，倘因出于不可抗力的，應(yīng)依法處理。

五、 典期屆滿，甲方如不贖回典物，即絕賣。倘乙方不履行交還原典物，應(yīng)給付違約金，每日×元，以賠償甲方因而所受的損害。乙方不得異議。

六、 典權(quán)存續(xù)期間，如乙方為使用便利，對(duì)典物加以整修時(shí)，應(yīng)先征得甲方同意，典期屆滿，負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。

七、 乙方非經(jīng)甲方同意， 不得將典物轉(zhuǎn)典或出租他人。

八、 本約經(jīng)雙同簽字后生效。

立約人：×××

出典人：×××

典權(quán)人：×××

××××年×月×日