新房月供是放款后的下一個(gè)月就要交的，不是等交房才交。房貸是貸款人和銀行之間的交易，而買房是購(gòu)房者和開發(fā)商之間的交易，銀行和開發(fā)商除了打款以外并沒(méi)有直接聯(lián)系，所以交月供對(duì)于購(gòu)房者而言是值得關(guān)注的。

收房時(shí)要注意什么

1、注意收房流程

很多購(gòu)房者在收房的時(shí)候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無(wú)法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者也可以在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。驗(yàn)房的時(shí)候要多加小心!

2、檢驗(yàn)相關(guān)手續(xù)

收房的時(shí)候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購(gòu)房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問(wèn)題，就可以以此來(lái)追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

購(gòu)房者一定要在售房之前先了解住房驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購(gòu)房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說(shuō)墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用

購(gòu)房者在收住房的時(shí)候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會(huì)在購(gòu)房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒(méi)有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問(wèn)題及時(shí)反饋

如果在收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了住房的問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋，并要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以挑選退房;如果是一些小問(wèn)題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。針對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。