文章摘要： 首付三成按銀行評估房產(chǎn)價值的三成計(jì)算，當(dāng)然購房者實(shí)際支付首付也可以高于這個額度，但是一般不可低于它，余下的從銀行貸款。一般首套房可以首付三成，而買二套房的話，首付比例通常需要達(dá)到四成以上。房貸首付比例怎么確定1、公積金貸款首付比例對購買首套
首付三成按銀行評估房產(chǎn)價值的三成計(jì)算，當(dāng)然購房者實(shí)際支付首付也可以高于這個額度，但是一般不可低于它，余下的從銀行貸款。一般首套房可以首付三成，而買二套房的話，首付比例通常需要達(dá)到四成以上。
1、公積金貸款首付比例
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
在實(shí)際操作過程當(dāng)中，買房首付比例的幾種可能：
(1)購買新房，并且面積在144平米以下的，還可以享受20%的首付，其他的情況為30%;
(2)在首套房的情況下，購買二手房的無論面積多少，最低需要繳納的首付為30%;
(3)二套房的情況下，在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;
(4)三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。
2、商業(yè)貸款買房首付比例
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
首付三成怎么算
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