1、有嚴重質(zhì)量問題的房子：

大家在買房之前一定要對住房質(zhì)量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問住房是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢驗屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看住房的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋住房本身的質(zhì)量缺點，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

2、房齡太老的二手房：

貸款買房時房齡會影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被下降貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

3、處在風口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房：

日常生活中，經(jīng)常會傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實“不可能”，過去幾年人們之所以挑選小產(chǎn)權(quán)房是因為它在價格上有優(yōu)勢，盡管它不在法律保護范圍內(nèi)、盡管它不可辦理不動產(chǎn)證、盡管拆遷得到補償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類調(diào)整措施影響2018年會有越來越多的限價房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購買。

4、違規(guī)私建的房子：

有一些業(yè)主在裝修的時候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動過住房的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內(nèi)部的細節(jié)驗收也要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實際去考察。

5、兇宅：

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的住房，如果住房里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。購房者在買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

二手房交易有哪些風險

1、產(chǎn)權(quán)問題

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，造成無法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購房者要注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、中介違規(guī)操作

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務(wù)，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責任購房者可能都要承擔。