有的開發(fā)商在出售住房的時候會打著買房贈送面積的旗號吸引購房者，有贈送陽臺的，有送露臺的，還有送小院的，確實，很多購房者做購房決定的時候都會受到這一誘惑的影響，不過買房贈送面積存在的貓膩可不少，大多數(shù)的購房者都不清楚，今天小編就來講講，買房子能獲得哪些贈送面積呢？原來這才是真相！

1、一樓小院

買房贈送小院的情況主要是針對一樓的房子的，由于一樓的房子不是那么好賣，環(huán)境潮濕、私密性差，不受購房者待見。開發(fā)商為了促進一樓房子的銷售，就會做出買一樓送小院的承諾，其實一樓的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，并且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。

2、地下室

現(xiàn)在的小區(qū)中地下室還是比較少見了，但如果有開發(fā)商號稱買房贈送地下室，購房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。也就是說，地下室是否計入面積還要看高度，如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積，如果地下室的層高在2.20m及以上的，在計算面積的時候應(yīng)計算全面積。

3、陽臺

有陽臺的房子更受購房者的喜歡，有陽臺的房子才能保證室內(nèi)有足夠的采光，如果開發(fā)商在銷售住房的時候號稱贈送面積，購房者要注意判斷是否真的是贈送的面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，如果陽臺是完全在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積，也就是說開發(fā)商如果送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，其實也只是送了你一半的面積。

4、露臺

相信大多數(shù)的購房者都喜歡待露臺的房子吧，購買帶露臺的住房之前，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺是不計入建筑面積的，因為露臺是在住房的公共區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。但如果露臺處在一個與自己住房相連的獨立空間，并且其他業(yè)主無法使用，開發(fā)商就可以將露臺的使用權(quán)指定給業(yè)主。

5、飄窗

飄窗設(shè)計得好的話，就是房子的加分項，現(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計房子的時候都會帶上飄窗，并且銷售住房的時候也會把飄窗作為一個賣點。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。”所以購房者在買房之前要確定一下房間內(nèi)的飄窗是不是計入面積的。

以上就是關(guān)于買房子能獲得哪些贈送面積的介紹了，小編上面講到的幾種是比較普遍的，當然開發(fā)商贈送的面積肯定不止這幾種，如果購房者想要購買帶有贈送面積的房子，一定要區(qū)分清楚該面積是否有產(chǎn)權(quán)，這樣才能確保自己購買的房子更劃算。