使用權(quán)房子不可以買賣，使用權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是歸國家或集體所有，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即個(gè)人不可買賣該使用權(quán)房子。但通過相應(yīng)的政策已合法取得該住房產(chǎn)權(quán)的除外。

什么是房子使用權(quán)

房子使用權(quán)就是指對住房的實(shí)際使用權(quán)利，并不說只有住房的所有權(quán)人才對住房有使用權(quán)，非住房所有權(quán)人也可以通過一定的法律契約獲得住房的使用權(quán)，如房主將住房租給他人使用。住房使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒有房產(chǎn)證的，在遇到住房拆遷時(shí)，住房使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸住房使用權(quán)人所有。居住住房使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但住房使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及住房維修費(fèi)。

使用權(quán)房子交易要注意哪些問題

1、權(quán)益沒有保證

如果房子只有使用權(quán)的話，那么購房者在購買的過程當(dāng)中是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購房者的權(quán)益無法得到保障，只能享受到住房居住上的權(quán)益，一旦住房需要拆遷回收，那么購房者將會面臨房錢兩空的境地，即便是有購買合同也無法得到法律上的保障。

2、不可落戶

購買只有使用權(quán)的房子，購房者是不可辦理落戶的，因此也就沒有辦法解決購房者的戶口問題，因?yàn)橘彿空邲]有房產(chǎn)證，而賣家雖然可以落戶，但是如果賣家不遷出戶口的話，購房者即便已經(jīng)入住，但是由于前戶主不同意遷出戶口，購房者也無法將戶口遷移進(jìn)去。

3、不可辦理貸款

即便是購買只有使用權(quán)的住房，如果購房者不可承擔(dān)其價(jià)格的話，就想要通過貸款的方式來購買，由于住房只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，因此購房者沒有房產(chǎn)證，就不可通過貸款的方式來進(jìn)行辦理，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的住房是無法向銀行申請貸款的，對于購房者來說購買壓力會比較大。