公積金貸款買房后能用留存余額沖扣。如果公積金賬戶余額足夠，貸款人可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，在辦理的時(shí)候有兩種方式可以挑選，一種是年沖，一種是月沖，業(yè)務(wù)辦好之后銀行自會(huì)從客戶的公積金賬戶里扣取相應(yīng)金額用于償還房貸本息。

公積金賬戶有余額貸款有影響嗎

公積金貸款額度會(huì)受公積金賬戶余額影響。公積金貸款額度和賬戶余額成正相關(guān)的關(guān)系，賬戶內(nèi)余額越多，用戶可以申請(qǐng)的額度也就越高。當(dāng)然，個(gè)人用戶公積金貸款額度是有上限的，當(dāng)公積金貸款額度已經(jīng)達(dá)到上限，賬戶內(nèi)余額增加就不會(huì)再影響到公積金貸款額度。當(dāng)用戶有公積金貸款需求，不建議在貸款之前提取公積金余額。

公積金貸款額度的計(jì)算

公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。

1、公積金貸款最高額度

這個(gè)很簡(jiǎn)單，貸款最高限額應(yīng)該視各地公積金中心而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款最高限額做出約束。比如北京最高120萬(wàn)，武漢最高額度50萬(wàn)。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如上海新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)則，比如有的地方，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。然后再2萬(wàn)元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出最終的貸款額度。