根據(jù)購房政策規(guī)定：

1、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

2、第一次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

不同城市算二套房嗎?

1、對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。

2、有關政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在住房產權交易系統(tǒng)中可以查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

買首套房有哪些優(yōu)勢?

1、首付比例低。

首套房的首付比例低大家都知道，大多數(shù)城市首套房的首付比例為30%，也就意味著你可以享受70%公積金貸款或者商業(yè)貸款。假如你買100萬的房子，你只需要提供30萬左右就能買一套房子，這算是首套房最大的福利。

2、房貸利率低。

很多人可能不知道，首套房和二套房的房貸利率一般是不一樣的，一般來說二套房的房貸利率要比首套房的房貸利率高5%-10%，當然不同銀行或者地區(qū)的標準不一樣，但是有一點肯定的是，首套房的房貸利率必然要比二套房低。

3、稅點低。

在交易中，首套房會享受契稅的優(yōu)惠，拿個實際數(shù)字說明一下，一般購買90平米以內的房子，契稅按照1%收取，大于90平米且小于144平米，按照1.5%收取，大于144平米按照3%收取。二套房的契稅都是按照3%來收取的，差距高下立見。