買二手房能貸款。如果購房者要通過貸款購買二手房，那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會下降貸款額度甚至是拒絕貸款;其次二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子也是無法申請銀行貸款的。

另外，二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質(zhì)的二手房，總共的住房產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的房子，對比之下，住宅性質(zhì)的房子更劃算一些。

二手房貸款的流程

1、買賣雙方需帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。貸款者領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后交給工作人員進行審閱。工作人員會通過材料做出初步的評估，給大概的貸款額度和期限。

2、銀行、買賣方三方約定好時間以后，由銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源進行評估，然后房地產(chǎn)評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。評估時長一般在3至5個工作日完成，交易方需要繳納評估費。

3、銀行需要對貸款人的資質(zhì)進行審核。符合條件后，銀行根據(jù)住房的評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)來進行貸款額度、期限的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、銀行審批通過之后，買方需要向賣方支付購房首付，然后辦理過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)后，銀行便可以進行放貸，買方則開始依照合同按期償還本期。