二手房沒有過戶不可以轉(zhuǎn)讓，中國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，沒有過戶的二手房所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移、存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有過戶的二手房屬于無權(quán)處分。并且，購房者在購買二手房時，一定要注意房子是否可以正常過戶。

購買二手房的流程是什么?

1、買賣雙方達(dá)成交易意向。首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請。如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進(jìn)行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款。這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同。經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款。經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房首付多少?

二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和則是依照首套二手房首付比例30%，可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。般來說，可與賣家商議，如購房者資金富余，能一次性支付房款，則不需求交納二手房貸款首付，其首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款);貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大概評估價格。