戶型面積指的是建筑面積。住房建筑面積是指住房各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算，包括使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。

戶型面積是什么

戶型面積簡單的說就是每套房子的套內(nèi)面積加上公攤面積。套內(nèi)建筑的面積是指每套房子的外墻的中線合圍而成的面積了。公攤面積含外墻一半的建筑面積，樓梯間面積、電梯井道面積，設(shè)備用房面積等。這些面積按照每套房子的套內(nèi)面積的大小算出一個系數(shù)進行均攤。

商品房的銷售面積的計算問題啊，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑的面積來計價的，還有一個是按套內(nèi)的建筑的面積計價值的。通常，按套內(nèi)的面積計價的方法比較少用的，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切可以具體使用的。簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

買房選戶型要注意什么

1、戶型注意房門的開向要合理：室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不正對著著客廳，更不應(yīng)直對臥室。

2、戶型注意廚房不宜與臥室過近，廚房門更不可正對著著臥室房門。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施。

3、戶型注意臥室私密性：臥室的房門不宜直接與客廳相對，使臥室保持私秘性。

4、戶型注意客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，還要避免與客廳相連的房門過多，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的‘死角’面積和交通面積。

5、戶型注意室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。

6、戶型注意衛(wèi)生間功能區(qū)分離：衛(wèi)生間不要正對著著客廳，最好設(shè)計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢。