具體面積是不一定的，公攤和布局都是實(shí)際影響因素，如果公攤率高面積規(guī)劃稍微小一點(diǎn)的話100平就可以做到四室一廳了，公攤大并且房間大的話會需要至少120平以上。只是普通住宅的話四室一廳的面積跨度通常在110-150平之間，具體的面積還是要落實(shí)到實(shí)際的項(xiàng)目。

建筑面積包括什么

1、建筑面積。

購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面積關(guān)系到購房者買房要繳納多少錢，因?yàn)樽》靠們r=每平米的單價*建筑面積;建筑面積還關(guān)系到購房者買房入住時，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，因?yàn)檫@些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

2、套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購住房價值的指標(biāo)，套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

套內(nèi)住房使用面積。

套內(nèi)使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積。

商品房的套內(nèi)陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和住房外墻之間的水平投影面積來計(jì)算。

半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)的那一部分按其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積;挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積;封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計(jì)算建筑面積。

3、公攤面積。

公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

每戶公攤面積=每戶的套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整幢樓的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e之和÷套內(nèi)建筑面積之和。

在住房總價里面包含了公攤部分的房價，因此公攤面積的大小，關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”。公攤面積也關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。

公攤面積越大，套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越小;公攤面積太小，套內(nèi)建筑面積變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便，一旦發(fā)生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。