住房面積是大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都非?？粗氐囊稽c(diǎn)，房子的面積大小跟購(gòu)買(mǎi)住房的總價(jià)有很大的關(guān)系，而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，在買(mǎi)房子的時(shí)候是沒(méi)有辦法測(cè)量房子的實(shí)際面積的，都是按照戶(hù)型圖上的面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的，等到驗(yàn)房的時(shí)候再來(lái)測(cè)量住房的實(shí)際面積，今天小編就來(lái)講講，住房面積怎么算？住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦呢？

住房面積怎么算？

不同的人對(duì)于住房面積的理解也不相同，但是對(duì)于住房面積的幾個(gè)專(zhuān)用名字大家一定要了解，這樣才能清楚的指導(dǎo)住房面積包括哪些，是怎么計(jì)算的？首先是建筑面積，住房的建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。其次是套內(nèi)面積，住房的套內(nèi)面積包括套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積以及套內(nèi)使用面積。

通常情況下，建筑面積都是要大于套內(nèi)面積的，而建筑面積和套內(nèi)面積的差就是公攤面積了，公攤面積包括高于2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

首先大家要搞清楚住房出現(xiàn)面積的具體情況有哪些，住房的實(shí)際面積可能大于建筑面積，也有可能小于建筑面積，所以說(shuō)住房面積偏差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了。從我們所說(shuō)的使用率來(lái)看，在住房預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

在處理住房面積偏差的時(shí)候，也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以作為參考的，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積偏差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，面積偏差在3％以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；3%是一個(gè)界限值，如果住房面積面積偏差超出3％時(shí)，購(gòu)房者也可以提出退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

當(dāng)然在住房面積偏差高于3%時(shí)，購(gòu)房者也可以挑選不退房，那么這種情況下，面積偏差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；對(duì)于超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。另一種情況，住房面積“漲水”時(shí)，面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。

以上就是關(guān)于住房面積怎么算以及住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦的介紹了，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房大多數(shù)都是屬于期房，直到接房的時(shí)候才能實(shí)地查看到住房，所以出現(xiàn)住房面積偏差也是可以理解的情況，不過(guò)住房面積偏差過(guò)大的話(huà)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都不公平，一定要好好商議解決。