在北京購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個(gè)人在北京市無(wú)住房，有過(guò)商業(yè)性貸款記錄的或有過(guò)公積金住房貸款記錄的，則判定為二套房。

普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)〔2014〕382號(hào))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

從2018年9月17日開(kāi)始到現(xiàn)在，北京公積金個(gè)人貸款還更改了判定“二套房”的規(guī)矩，變成與商貸一樣的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。借款申請(qǐng)人在京名下住房，指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。也就是說(shuō)，借款申請(qǐng)人如果名下無(wú)住房貸款記錄且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理;如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

北京二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅，國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%。

2、如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅，國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納；1.5%契稅，國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積高于144平方米，契稅也是3%。

3、如果未滿五年，無(wú)論是否為賣方唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅，國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納；5.6%營(yíng)業(yè)稅，國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納；1.5%契稅，國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積高于144平方米，契稅也是3%。