房貸還款是既有本金也有利息，不存在哪個(gè)先還。不過(guò)房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因?yàn)榈阮~本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當(dāng)期應(yīng)付利息。而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款本金等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。雖然等額本息剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

房貸還款出現(xiàn)逾期會(huì)有哪些影響

1、征信出現(xiàn)污點(diǎn)

只是偶爾的一次逾期的話，那么只要你態(tài)度良好并且及時(shí)與銀行解釋并還清款項(xiàng)，則可能就不會(huì)出現(xiàn)征信污點(diǎn)了。但是，如果是多次出現(xiàn)逾期的話，那么銀行是一定會(huì)有記錄的，這樣一來(lái)，就會(huì)使得個(gè)人信譽(yù)受到影響。另外，想要去除這些征信污點(diǎn)也是非常困難的，即使以后你還想貸款買(mǎi)房的話，是會(huì)被銀行拒絕的。

2、被銀行罰息甚至被要求提前還款

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)連續(xù)或者累計(jì)出現(xiàn)三次逾期時(shí)，銀行就有可能會(huì)上門(mén)催款，并且有部分銀行是會(huì)提出罰息這樣的要求。而當(dāng)你連續(xù)或者累計(jì)六次以上的逾期時(shí)，部分銀行甚至?xí)筚J款人提前還清全額。因?yàn)樵谶@種情況下，貸款人的信用已經(jīng)不被銀行所信任，所以銀行是有權(quán)要求提前還款的。

3、多次逾期，銀行將通過(guò)法律手段收回房子

偶爾逾期可能是因?yàn)橘Y金流轉(zhuǎn)或者忘記了，但是如果多次連續(xù)逾期還款的話，那么銀行就將會(huì)重新評(píng)估貸款人的還款能力。一旦認(rèn)定貸款人沒(méi)有能力還款，這時(shí)銀行就將會(huì)通過(guò)法律手段將貸款人的房子收回拍賣(mài)，以此來(lái)補(bǔ)回貸款金額。