全款買(mǎi)的房子爛尾可以起訴開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

但是打官司是一件麻煩事，期限非常長(zhǎng)，通常是好幾年才能得到一個(gè)并不是很滿意的結(jié)果，所以我們?cè)谌钯I(mǎi)房前一定要學(xué)會(huì)避開(kāi)雷區(qū)。建議大家買(mǎi)現(xiàn)房，挑選大品牌開(kāi)發(fā)商，仔細(xì)查看五證二書(shū)，不要輕信樓盤(pán)廣告。

期房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?

1、房子賣(mài)不動(dòng)，地價(jià)高不了，開(kāi)發(fā)商不拿地，財(cái)政收入減少，銀行房貸收緊。開(kāi)發(fā)商逼急了容易跑路，首套房的購(gòu)房者跑起來(lái)是沒(méi)那么容易的。

2、無(wú)論是去庫(kù)存，還是提首付，其最終目的只是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)在庫(kù)存過(guò)大就是巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以三四線城市要去庫(kù)存。但是一方面又在加杠桿，房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)不是房地產(chǎn)業(yè)，而是金融業(yè)。

3、歸根結(jié)底還是為了投資賺錢(qián)，方法那么多，為何偏偏吊在炒房這顆樹(shù)上呢?希望更多的投資者能看清楚這個(gè)能牟取暴利，也能讓你失足的炒房市場(chǎng)，賺錢(qián)也要量力而為!

如果避免買(mǎi)到爛尾樓？

1、考察開(kāi)發(fā)商的品牌，項(xiàng)目在建的時(shí)候，購(gòu)房者需要著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，品牌開(kāi)發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大。

2、了解樓盤(pán)手續(xù)是否齊全，大家都知道開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要五證，即是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證。

3、找準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，為了避免買(mǎi)到爛尾樓，建議買(mǎi)房前看看工程進(jìn)度，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了。很多業(yè)主急于買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

4、選現(xiàn)房穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，現(xiàn)房項(xiàng)目一般都是已經(jīng)封頂?shù)模淮嬖谕９さ目赡?。因此建議您在看房時(shí)有限考慮現(xiàn)房，如果五證齊全，購(gòu)房者就不用再猶豫了。