1、經(jīng)銀行同意，賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。

3、落實評估價，看評估值總價為多少，還要估算一下自己需要多少資金。

4、根據(jù)現(xiàn)今的政策，若是滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價的60%左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的55%-60%左右。

5、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

6、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，先不要解押還款，先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，再進(jìn)行還款解押。

7、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、解抵押、房產(chǎn)保險等手續(xù)。

8、銀行取得《土地住房他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的賬號。

9、借款人按期償還貸款。

住房二次抵押貸款辦理條件是什么

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人。

3、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。