全款買的房子爛尾可以起訴開發(fā)商。購房者起訴開發(fā)商有兩種挑選：

1、要求解除合同。解除買賣合同、返還購房款、支付違約金;

2、要求合同繼續(xù)履行。判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權登記事宜等。

如何避免買到爛尾樓呢?

1、考察開發(fā)商的品牌

項目在建的時候，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程當中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風風雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在買房的過程當中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權證、不動產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準購買時機

如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房穩(wěn)穩(wěn)當當

購買現(xiàn)房是萬無一失的，因為項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。