1、檢驗(yàn)兩書一表一數(shù)：住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書、竣工檢驗(yàn)存案表、面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)。

2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后必要時(shí)舉證(即經(jīng)過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期，記載證據(jù))保留證據(jù)。格外保留好留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題存案單。核對住房總面積，超出或少于百分之三以內(nèi)的狀況很遍及(多退少補(bǔ)，吃虧的是物主);套內(nèi)面積不變、公攤面積添加的狀況更多(實(shí)際面積削減，吃虧的仍是物主自己)。

3、房子無缺：交接鑰匙后簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理?？春脳l款，不可拋棄自己物主的權(quán)力。

4、交合理費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)(根據(jù)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)、暖氣供暖費(fèi)等。

新房交房的一般程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知：

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，不錯(cuò)能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用：

如住房價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房：

購房者對住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。

4.購房者接收住房：

住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了，比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失等風(fēng)險(xiǎn)。